上海房產新政頒佈 11月一手普通住宅成交量增三成五

根據台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計，上海房產新政頒佈一月後，11月到23日為止，普通住宅成交量增加了35.8%，帶動整個一手住宅成交量增加了27%。其中，內中環成交量暴增一倍。

台慶房產（上海臺灣永慶房屋）副總經理陳史翎表示，新政實施後，稅費減免最大力道的政策當屬5.55%的營業稅，使賣方售屋成本大為降低，激發了換屋一族的活力，使整個房地產市場成交量開始活絡。

新政活絡一手住宅成交量

購買兩年以上普通住房出售成本基本一筆勾銷 激發換屋族活力

根據台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計，截止到23日，11月上海一手住宅成交了4165套，環比上月的3279套增長了27%。其中，普通住宅成交了2691套，相較上月的1982套增長了35.8%。

台慶房產（上海臺灣永慶房屋）副總經理陳史翎表示，受惠於房產新政，上海一手住宅成交量開始活絡。不僅普通住宅成交量較上月增長了三成五，連非普通住宅成交量也增長了一成多，雖然整體成交量的4165套較去年同期的8978套仍然下降了53.6%，但房市行情走向已出現一些暖意。

陳史翎分析，新政實施後，買賣雙方交易成本減少，尤以5.55%的營業稅減免力道最大，這對部分符合條件、想出售房屋的業主來說，無疑是一大利多。尤其是對那些一直有換房需求的業主來說，受政策惠及較多。一方面，在一賣一買的整個過程中所應承擔的稅費大為減少，最多可節省房價7.65%左右的稅費，尤其對普通住房符合條件的賣方來說，所有稅費基本一筆勾銷；另一方面，對於以小房換大房、以普通的三房換區段條件位置較好的三房為主力的換屋族來說，原本賣房所得與買房款尚有距離，而由30%降至20%的自備款及最低7折房貸利率等優惠，剛好為這群換屋族免去了這方面的憂慮。

新政的實施帶動了換屋族群的換屋意願，大大提升了換屋族群的換屋意願及部分剛性需求購房者的購屋意願，使11月的住宅成交量有了大幅度的成長。

各環線普通住宅成交量均增加

內中環增長最快 激增一倍多 內環以內增長59%

內中環三房普通住宅成交量暴漲637.5%

台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計資料顯示，截止到23日，11月各環線一手普通住房成交量較上月成長11%~117.3%。其中，內中環成長幅度最大，達117.3%；內環以內次之，增長59%；中外環最少，僅增長11%。另外，內中環90-140㎡一手房普通住宅成交118套，環比上月暴增637.5%。

台慶房產（上海臺灣永慶房屋）副總經理陳史翎分析，對於換屋族交易熱絡的區域來說，內中環比較得天獨厚。因為從其換屋區位的過程來觀察，通常是由中外環換到內中環，或由內中環仍然換到內中環，或由內中環換到內環以內，其換房交匯處多集中於內中環，所以會使內中環的成交量激增。另外，內中環的一手房，無論是價格、房數（以三房為主）、交通、周邊環境、配套等，也都比較符合換屋一族的需求。

陳史翎補充，中外環因為不是換屋客的主力市場，主要由首購族等剛需購房者支撐，所以成交量成長不大，僅成長11%。

陳史翎介紹，在二手房市場，這種現象也屢見不鮮，近期台慶房產成交的客戶中，換屋族增加了70%。這些換屋族有的將兩房換成三房，也有的從遠一點的地方換到近一點的地方。如上海的孫先生一家，先前住在上海映象，因考慮到家人的一些需求，一直想再換間三房的住宅，已經看了好幾個月，但考慮到市場行情遲遲未作決定。新政實施後，孫先生覺得先賣再買，兩次交易算起來前後可省去大筆費用，比先前划算多了，決定出手。經過台慶房產經紀人的幾次帶看後，孫先生一家終於看中了上海陽城的一間房子。於是，孫先生以138萬賣掉了上海映象的房子，兩天後以182萬購得上海陽城的三房，順利實現一家老小的換房夙願。

(本文由永慶房屋提供)