台銀土地標售 標脫率53%

台灣銀行今(3)公開標售97年度招標第4批行有不動產共18宗，因第16宗暫緩標售，其他17宗土地共吸引了18封標單參與投標，最後成功標脫9宗，標脫率53%。其中位於杭州南路一段143巷內的土地，由敦年建設得標，得標金額為2.12億元，而土地單價分別為每坪216.03萬元。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，下半年房市景氣急凍，建商的土地庫存壓力大增，因此，建商採取保守的態度，不像上半年積極搶進市區國有地，多數採保留現金，因應這波房市寒冬。而今天位於杭州南路一段143巷內的98.31坪土地，共吸引了2封標單搶標，最後由敦年建設以2.12億元得標，土地單價為每坪216.03萬元，換算每坪容積單價為72.49萬元。王財旺指出，這筆土地鄰近興建中的捷運信義線東門站，未來捷運信義線通車後，交通將更加便捷，同時位於中正紀念堂周邊，生活環境佳，又鄰近華固建設位於仁愛路與紹興南街交叉口2000多坪都市更新土地，目前已申請都市更新事業概要計畫，且已整合近五成的地主，若未來都市更新計畫可順利推動並建築完成，將可提升本區域的住宅環境品質，因此在這個房市急凍的市況下，仍有建商願意進場買地。

王財旺指出，一個月前，台銀標脫了一筆位於杭州南路一段77巷內的土地，得標金額4.1億元，土地單價每坪205.30萬元，換算每坪容積單價為91.24萬元)，容積單價有明顯下滑現象，但仍於近二年平均水準之上。由此可見，即便房市景氣反轉，台北市區裡的優質地段土地還是吸引建商砸錢購地，更何況，在目前全球性通貨緊縮狀況下，如何做到資產保值成為重要的課題，而房地產的保值效益最佳，也是讓建商危機入市的主要原因。

而第2標位於永康街的97.10坪土地，位於永康商圈，鄰近金華國中、國小以及台灣師範大學，生活機能良好，共有2封標封投標，最後由黃姓民眾以總金額1.42億元得標，換算土地單價為146.24萬元。

另外有二筆面積都約百坪左右，位於臨沂街與杭州南路一段71巷內的土地，均無人投標而流標。

回顧今年第3季以來土地標售案件，標脫率僅五成左右，顯見標地熱潮逐漸退燒，有些土地即使標脫，大多也是比底價略高或甚至以底價就得標，且得標者多為自然人，鮮少看見建商在投標者名單中，今天台銀的標售狀況即可看出端倪，可見建商對於房市未來景氣仍有疑慮，不敢貿然搶進，增加土地庫存壓力，不過市區內好地段的土地相對吸睛，還是有中小型建商勇於危機入市，替未來景氣好轉時推案而準備。

(本文由永慶房屋提供)