11月上海房市成交較上月大增五成 打破量縮局勢

據台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計，受新政出臺及利率降低的兩大利多激勵下，11月上海一手房成交量較上月增長五成以上，結束了長達四個月成交量持續下滑的局面，特別是內環以內成交量較上月暴增251%，相較去年同期更是首次出現正成長。

97年11月27日起大陸官方大幅調降利率1.08%後，上海一手房成交量激增，11月最後四天一手房的成交量占本月總成交量的23.3%，其中，內環以內最後四天的成交量占本月內環以內成交量的30.6%，成交占比高達三成。

11月上海全市一手房成交量較上月大增52.3%

內環以內交易量較上月暴增251% 內中環增長87.9%

中外環均價逆勢上揚8.1% 但成交量增幅不到兩成

據台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計，11月上海一手房總共成交6173套，較上月4053套，大幅增加52.3%，是今年7月以來的一手房的最高成交量，也結束了連續四個月一手房量縮局勢。其中，各環線區域成交量普遍成長，本月內環以內一手房交易量為509套，與上月145套相比，較上月暴增251%；內中環增長87.9%，外環以外增長51%，中外環增長17.3%。另外，11月內環以內一手房成交509套，是一年多來跟去年同期相比首次出現正成長。

台慶房產（上海臺灣永慶房屋）副總經理陳史翎表示，內環開始領跑於大盤。通常，在景氣回暖的時候，內環會率先回暖，內中環次之。同樣，在景氣不好的時候，內環也會最後衰退，這也顯示相較其他環線位置，內環市中心區域會比較抗跌、保值性佳。

另外，台慶房產統計資料顯示，11月上海全市一手房成交均價較上月增長了6.7%，但內環以內均價降了4.5%，內中環均價降了14.6%，而中外環均價增長8.1%，外環以外均價增長2.9%。

陳史翎解釋，價格的適當修正可帶動成交量的穩定上升。內環以內、內中環成交量均大幅增長，緣於價格向下修正到一定程度；而中外環及外環以外的均價反而逆勢成長，尤其中外環，均價增加了8.1%，所以中外環成交量相較其他環線區域增長幅度並不大，表示中外環新推盤的開發商所定新盤價格比較堅挺，因而影響到其成交量的表現。

利率調整後 一手房市轉趨熱絡

11月最後四天一手房成交量激增占本月總成交量的23.3%

房貸利率降1.08% 加上先前稅費減免 自住型買方激增

據台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計，自11月27日房貸利率及公積金貸款利率調整後，11月最後四天一手房成交了1438套，占本月總成交量的23.3%，遠高於10月的9.2%、去年11月的12.4%的水準，呈現暴量增長。另外，數據顯示，11月最後四天，內環以內一手房成交了156套，占本月內環總成交量的30.6%。

台慶房產（上海臺灣永慶房屋）副總經理陳史翎表示，自今年10月以來，房貸利率由7.47%調降至7.2%，11月27日又下調到6.12%，購房者的負擔不斷減輕，再加上新政陸陸續續的推出，購屋自備款減少、相關稅費減免，剛性需求買方一掃前幾個月的觀望態度，開始出手購買，一系列的政策利多把自住型剛性需求買方逼了出來。

陳史翎表示，利率下調後，定期存款利率大降，五年期定存利率下降1.26%，三年期定存利率下降1.17%，一年和兩年定存利率下降1.08%，這樣也會將許多定存族部分資金逼出來，可能致其流向房市和股市等領域。

受新政出臺及存貸款利率雙降的兩大措施影響，11月一手房價量齊揚。陳史翎預測，若此狀況再持續兩月，9、10月成交量的底部訊號則已形成，市場逐漸轉向熱絡。

(本文由永慶房屋提供)