600萬捷運概念住宅 首選北縣中古公寓

根據永慶房仲網購屋意向大調查，台北市主力購屋預算為600-800萬，比重為22.2%最多，其次為800-1000萬，佔17.4%，台北縣購屋預算則為400-600萬，比重為25%，每四個人就有一個人購屋預算落在這個區間，其次為600-800萬，佔20%。永慶房仲集團市調研展部協理黃增福表示，相較中南部地區，大台北地區房價較高，一般購屋民眾對於購屋預算，北市以600-800萬為主，北縣幅員遼闊，總價帶範圍較寬，45%購屋預算落在400-800萬左右。

黃增福建議，現階段購屋以保值為主，趁著這波房價修正階段，屋主心態稍微軟化，瞄準捷運周邊1000公尺範圍內中古公寓及中古大樓，除搭配政府推出的2000億優惠房貸及『住宅整合方案』或一生二次200萬元兩年零利率的『青年安心成家方案』，貸款500萬，每月本息支出不超過3萬元，對一個雙薪家庭來說，購屋負擔大幅減輕，且未來政府將持續降息，對當前有購屋需求民眾應把握這波低利政策房貸，瞄準捷運概念住宅，透過網路比價平台，多看多比較，大膽進場議價，相信有機會挑選到理想中物美價廉的物件。

大台北600萬以下中古平價公寓 首選單價20萬以下公寓

萬芳社區、忠義、復興崗、景安、南勢角、亞東醫院、海山、土城、永寧等末端捷運站價位較低

黃增福表示，600萬以下公寓，推薦單價每坪20萬以下產品，以三房面積約25-30坪左右，購屋總價帶大概會落在450萬-600萬，搭配政府300萬或350萬政策優惠房貸及200萬青年安心成家方案，民眾購屋只要準備100萬到150萬左右自備款便可輕鬆成家，以目前300萬到400萬房貸，每月本息支出大概2萬多元，較符合一般雙薪家庭的需要。從區位來看，黃增福建議，木柵線萬芳社區站、淡水線北投忠義站、復興崗站，中和線景安站及末端南勢角站，板橋線府中站，土城線亞東醫院、海山、土城、永寧等站，中古公寓的平均每坪價位都在20萬以下；黃增福也提醒，通常越往捷運末端站走，價格會越便宜，相對購屋負擔也會相形減輕，有興趣購屋民眾可多多參考。

大台北800萬以下捷運中古大樓 北縣較多

北市僅麟光、辛亥站較有機會

黃增福表示，800萬的購屋預算，以一般三房30坪左右住家，推薦每坪26萬以下的大樓產品，較能符合700萬到800萬左右的購屋預算，如果是單身上班族，可建議市中心、距離工作地點較近小坪數住宅。黃增福推薦，從房價來看，台北市部分只剩下木柵線的麟光及辛亥站較有機會能落在700萬到800萬購屋預算，台北縣部份淡水捷運線靠近淡水、關渡的大樓，如淡水、紅樹林、竹圍、關渡、忠義等站，中和線的頂溪、永安市場、景安、南勢角等站，新店線的小碧潭及新店站，板橋線江子翠、新埔、板橋、府中站，土城線亞東醫院、海山、土城、永寧站，就區域來看，一般三房大樓要能符合700萬到800萬購屋預算，還是以台北縣捷運線較多，越往市中心，相同的購屋預算，大概只能買到坪數較小的住宅。

最後，黃增福建議，這波全球經濟大衰退，對台灣經濟也造成不小的衝擊，房貸利率在央行的多次降息下，已在相對低水平，尤其未來央行仍有機會持續降息，而且又有政府推出的低利政策優惠房貸，民眾應當好好把握當前政府各項低利房貸優惠措施，再加上目前的房價正處於修正階段，搭配政府推出的2000億優惠房貸，目前的房貸利率僅2.425%，北市最高可貸350萬元，北縣最高可貸300萬元，再搭配『住宅整合方案』或一生二次200萬元兩年零利率的『青年安心成家方案』，將大大減輕購屋負擔；此外，一些房仲業者在網路上也都紛紛推出許多平價特惠專區，內有多款物件可供挑選，有興趣購屋民眾可多上網比較，瞄準捷運線周邊住宅，大膽進場議價，相信可以買到心目中理想的住宅。

(本文由永慶房屋提供)