全球經濟不景氣 六成五以上民眾購屋預算縮水

根據11月初永慶房仲網購屋意向大調查，目前民眾想購屋原因，全台有三成四民眾表示，房價相對低檔，適合逢低進場。而在購屋預算方面，受到最近全球經濟不景氣影響，高達六成以上民眾表示會將購屋預算減少，永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，在不景氣下民眾紛紛刪減購屋預算，永慶房仲網在97.11.13特別針對最新市調結果，挑選物美價廉超值物件，順勢推出「特惠專區」，推出後果然大受好評，根據網站流量統計，以活動推出前一週做為比較基期，活動當週造訪人次成長三成三，活動後一週更大幅成長六成，顯示目前平價住宅風潮最能吸引網路購屋民眾目光。

此外，黃增福分析，再進一步比較永慶房仲網「特惠專區」與「非特惠專區」兩區物件點閱情形，發現「特惠專區」內物件被點選次數是「非特惠專區」的4.7倍，換句話說，「特惠專區」推出後，不僅網站造訪人數大增，平價取向物超所值的物件被點閱的次數也大幅增加，顯示當前消費者購屋傾向於中低總價住宅為主。黃增福建議，當前購屋民眾應多加利用網路平台來篩選適合自己需求的物件，把握這波千載難逢的房市修正機會並搭配『住宅補貼低利房貸』220萬額度或一生二次200萬元兩年零利率的『青年安心成家方案』等政府低利優惠房貸，多看多挑多比較，大膽進場議價，相信有機會挑選到理想中的物件。

房價下修 北市三成七民眾想進場購屋

全球經濟不景氣 北市六成七受訪者購屋預算縮水

民眾應趁這這波景氣下修階段 趁機進場撿便宜

根據11月最新永慶購屋意向大調查顯示，目前房市受到全球不景氣影響，價格開始向下修正，台北市有37.7%的受訪者表示，目前想要購屋的原因在於房價相對低檔，適合逢低進場，而想要小屋換大屋比重佔21.6%；但在購屋預算方面，67.1%的受訪者表示會將縮減購屋預算。

黃增福表示，確實當前房市受到全球不景氣影響而處於下修階段，以台北市來說，過去大家都認為房價太高，但現在剛好受到這波全球不景氣的影響，未來經濟前景不明朗，民眾口袋空空，自然對於一輩子可能只有一次的購屋大事，會更加斤斤計較，因此高達六成以上民眾表示會縮減購屋預算，但是危機也可能是轉機，過去高房價的台北市，現在受到全球不景氣影響，議價空間也開始加大，過去民眾一直覺得高攀不起的北市房價，現在也開始隨著議價空間加大，而讓民眾覺得有機可趁，因此高達三成七以上民眾想要進場撿便宜。

順應當前民眾購屋預算縮減需求 永慶房仲網「特惠專區」順勢推出

網站流量大增六成 「特惠專區」平價物件曝光率大增

在高達六成以上購屋民眾預算縮減訴求下，永慶房仲網順勢在97.11.13推出「特惠專區」，以貼近民眾購屋需要，網站民眾反應相當熱烈，根據Alexa網站流量統計，11月10日到11月17日活動推出前後網站流量有明顯增加。此外，另根據永慶房仲網流量統計，「特惠專區」活動推出後當週網站造訪人數較活動前一週大增33%，而在活動後一週，網站造訪人次更是大增六成，黃增福表示，確實永慶房仲網所主打的中低總價「特惠專區」物件，完全回應當前購屋者訴求，才會使得網站造訪人數大幅增加，而且不僅網站造訪人數大幅增加，「特惠專區」上以中低總價為主的物件被點選的次數也大幅增加，點閱次數是「非特惠專區」物件的4.68倍，中低總價物件曝光度大幅增加。

最後，黃增福建議，趁著這一波全球不景氣及房市下修階段，賣方價格開始鬆動，想要購屋民眾應好好把握當前千載難逢的好機會，趁著利率低檔，搭配政府推出的2000億優惠房貸，目前的房貸利率僅2.425%，北市最高可貸350萬元，北縣最高可貸300萬元，再搭配『住宅補貼低利房貸』220萬額度或一生二次200萬元兩年零利率的『青年安心成家方案』，兩者合計北市可貸金額便高達570萬，北縣也高達520萬，對減輕購屋負擔助益不小；此外，許多房仲業者在網路上也都紛紛推出許多平價特惠專區，內有多款物件可供挑選，建議民眾多利用網站比價平台，多看多比較，大膽進場議價，相信可以買到心目中理想的住宅。

(本文由永慶房屋提供)