11月上海全市中古屋成交量「觸底反彈」 月增六成七

據台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計， 11月上海二手房（公寓及別墅洋房）成交8054套，相較10月的4799套，增長了67.8%，是自去年9月以來成交量的首次大幅增長（除2月份過年以外）。

台慶房產(上海臺灣永慶房屋)副總經理陳史翎建議，成交量是價格的先行指標，通常成交量的恢復有助於價格回穩或甚至回穩向上，二手房市場的成交量已恢復到8000套以上的水平，跟過去的月成交水平不相上下，若繼續維持這樣的水平、甚至進一步成長，價格有可能會開始持平向上，建議自住型買方可考慮進場。

面積90-110平方米成交量較上月暴增八成九 以二、三房產品為主

單價1.2-1.6萬人民幣成交量增幅最大 較上月大增124.1%

其次為單價0.7-0.9萬人民幣 成交量較上月大增115.8%

據台慶房產（上海臺灣永慶房屋）統計，從面積別來看，90-110平方米二手房成交了1300套，其成交量增幅最大，相較10月增長89.2%，將近九成；70-90平方米成交量增幅次之，較上月增長了77.4%。從各單價區間帶來看，每平方米1.2-1.6萬人民幣(折合每坪19-26萬台幣)單價區間成交量的成長幅度最大，較10月大幅成長124.1%，較去年同期增長13.7%，是各區間中相較去年同期成交量的唯一正成長的部分；其次為每平方米0.7-0.9萬人民幣區間(折合每坪11萬-15萬台幣)，成交量較上月也大幅增加115.8%。

陳史翎表示，新政及房貸利率進一步下調大大地刺激了以自住為主的剛性需求進場購屋，成為11月中古屋市場成交的主力軍；此外，政府相關稅費的減免、自備款比例的降低及房貸利率兩個月內的三次下調，政府拯救房市出手力道之大，給予這些自住型購屋民眾最直接、最經濟的優惠，大幅降低自住型民眾購屋門檻與每月貸款負擔。陳史翎分析，從成交資料來看，成交量增長幅度最大屬於二房與三房產品，以及每平方米單價介在1.2-1.6萬、0.7-0.9萬人民幣這種中價位中古房，都是因政策利多引導出的買氣而成交。

陳史翎表示，一般來說，「量先價行」成交量是價格的先行指標，通常成交量的恢復有助於價格回穩或甚至回穩向上，二手房市場的成交量已恢復到8000套以上的水平，若繼續維持這樣的水平、甚至進一步成長，預計價格會開始回穩向上，建議有意購房的剛性需求買方可趁著當前政策利多而考慮出手。

(本文由永慶房屋提供)