降息刺激買氣 元月大台北成屋市場「價平量增」

雖然今年農曆年假長達9天，98年1月份交易天數縮短，不過受到央行降息的刺激，買氣逐漸回溫，根據永慶房仲集團資料顯示，大台北地區98年1月份住宅成交件數較97年12月同期增加了一成；另外，1月份平均房價則與12月份持平，平均單價為21.9萬元，整體大台北成屋市場呈現「價平量增」格局，而預期農曆年後隨著民眾陸續北返回到工作崗位，這波買氣可望再持續。

降息效應逐漸顯現 農曆春節淡月不淡 大台北地區住宅市場「價平量增」

受到央行降息的刺激，自住型及中長期穩定投資型的買方逐漸出籠，使得1月份大台北地區住宅市場的成交單價為每坪21.9萬元，與上月持平，而成交量部分則較上月增加一成(以相同期間比較)，其中台北市1月份的成交單價為每坪27.9萬元，幾乎與上月持平，台北縣一月份的成交單價為每坪14.9萬元，也是幾乎與上月相當。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，以往年房市來看，在春節假期期間，多數民眾忙於準備年節物品或出外旅遊，所以大多會暫緩購售屋，等春節假期過後再計畫看屋，因此農曆春節當月通常是屬於淡季時節，不過從今年一月份的成交量來看，「淡月不淡」的氛圍濃厚，可見得央行大動作降息及政府祭出優惠房貸的措施已經開始展現成效，民眾的購屋意願已經逐漸回溫。

不過葉凌棋也指出，雖然民眾的購屋意願已經逐漸回籠，不過並不是市場上所有的待售物件都能受到民眾的青睞，從目前市場上民眾較有興趣的物件都是同一地段中開價相對較低的物件就可以發現，「物美價廉」仍是目前民眾購屋的第一要求。

台中市、高雄市買賣方價格認知落差仍大 成交量能持續萎縮 整體市場呈現「價平量縮」

一月份台中市住宅市場呈現「價平量縮」的走勢，整體平均成交單價為8.0萬元，與上月相當，成交量則較上月衰退了二成；而高雄市的住宅市場同樣也呈現「價平量縮」的格局，平均成交價格維持在每坪8.5萬元，而成交量則較上月萎縮了一成左右。

永慶不動產董事長廖本勝表示，中南部市場近來受到不景氣影響，民眾購屋意願下降，目前市場上看屋的民眾大幅減少，議價空間則持續增加，從去年下半年開始，中南部市場的平均議價空間都在二~三成左右，顯示目前買、賣方對於價格的認知仍舊存在不小的落差；不過廖本勝也指出，台中市和高雄市的住宅市場傳統上都是以自住型的買盤為主，在這波房地產修正過程中，中古屋的部分大都已經回到過去的房價水準，因此對於有自住需求的民眾來說，應該把握現在的低利環境，擇優進場。

廖本勝最後表示，雖然農曆春節期間各房仲店頭並沒有營業，不過透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，尤其是在連續假期的最後三天，永慶房仲網的平均每日造訪人次是前六天平均的1.8倍，顯示隨著連假將結束，有意願購屋的民眾動作也更加積極，因此他也建議現階段有購屋打算，但是還沒有任何行動的民眾，態度可以再積極一點，多多看屋，多多比較，如果有遇到適合的物件就大膽的出價，往往會有意想不到的收穫。

(本文由永慶房屋提供)