預售案量急凍 創近年單月新低量

建商為了對抗景氣嚴冬，最近紛紛大幅調整推案策略，頂級產品普遍改打『平實』作風，加上走『二低一高』的新成屋建案，搭配央行的多次降息，殺出一條新血路，房市可望隨著政府作多的政策而穩定回溫中。

根據住展雜誌發佈的11月風向球分數顯示，11月的風向球分數為26分，燈號與10月相同，出現代表”谷底衰退”的「藍燈」，是住展風向球第二次出現「藍燈」，顯示房市景氣處於”U”型谷底中盤整。

住展雜誌研發長倪子仁表示，11月，行政院破天荒的提出了八大振興房市的方案，對房市而言，已起了提振購屋者信心的積極作用，使得房市最近一個月之內，出現買氣回籠的現象，房地產業者預期房市可望從谷底翻揚並漸入佳境。

11月的風向球分數，較10月的28分再下挫2分，僅有26分，出現住展風向球統計以來的新低分數，六大指標換算分數，預售屋推案量較10月減少了約二分之一的推案量，僅有200億元左右的推案，使預售屋得分數從10月的7分，跌了3分，顯示急凍後的房市推案量，建商趨向減量經營，這種現象與建商要求延長建築執照兩年的共識有關。

從報廣的批數來看，11月份各大報紙加總的報紙廣告量體不到2萬批，與10月的報廣量2.1萬批相當，持續維持在低水平，11月份的報紙廣告，除了甲山林廣告的建案仍有一定規模的廣告外，遠雄建設的廣告量已所剩無幾，其他公司的廣告則是零零星星的。

在議價空間上，11月的議價空間與10月的議價空間相當，10月的議價空間為14.4個百分點，11月小幅增加至14.8個百分點，顯示建商為拉抬銷售成績，價格已不再堅持，建商希望透過議價空間的加大，來吸引購屋客，特別是在預售屋產品上。

來客組數與成交組數方面，與10月相比，來客組數較10月增加了約一成的來客量，但成交組數則持續維持在低檔，市場中，訴求『二低一高』的建案，特別賣座。最近市場上已出現「自備10％」、「自備10萬起」、「總價98萬起」、「訂金、簽約金39萬起」等誘人的廣告訴求，甚至還有「送裝潢」、「工程O付款」，讓購屋客戶怦然心動而進場購屋。

政府為了提振低迷的房市，央行在短短45天內調降了四次的房貸利率，四次降了0.875個百分點，在大幅調降利率的同時，也同步將貸款額度調高，此舉已有效降低房貸壓力，讓民眾重新燃起購屋意願，並達到提振房地產景氣的效果。

10年來少有的超低利率房貸專案，已吸引首次購屋者的注意，在『租不如買』的此時此刻，購屋者陸陸續續出現在北縣淡水的「台北灣」、「摩納哥」，林口的「活力城」與「童話世紀」，三峽的「樂活郡」與「中北大」，桃園市的「樂滿帝」與「up town 上城」，新竹市的「竹科人」與「未來21」，竹北市的「好 view」等建案看屋購屋，使這些建案成為低利房貸的受惠者，銷售走勢相對突出許多。

倪子仁認為，“U”型谷底盤整的現階段房市，隨著全球金融風暴的漸漸遠離，及近日行政院八大振興房市方案的執行與落實，營建股近日亦出現探底之後的強勁反彈，預估房市景氣在明年第二季起會有較明顯的回溫，來人組數與成交組數也將隨著房價的下修與美國金融風暴的塵埃落定，工地開始會有較多的購屋者到工地看屋買屋。

(本文由住展雜誌提供)