買賣移轉件數較去年下滑5% 新竹縣逆勢成長17%

內政部今年1-9月的買賣移轉件數，與去年同時段相比下滑5%，其中又以嘉義縣與台中縣跌幅較大，分別是-30%與-24%，但新竹縣逆勢成長17%。

台灣房屋不動產研究室表示，從去年次級房貸風暴開始，因為全球經濟受到影響，全台灣的房地產的交易量也有下滑現象，今年1-9月買賣移轉件數到達300,039棟，加上10~12月（第四季）預估總交易量還有60,000∼80,000棟的交易量，推估2008年的買賣移轉件數大約會在36萬棟至38萬棟之間還是可以超越2000年（321,165棟）至2003年（349,706棟）的水準。不過受到全球經濟衰退與國內政治紛擾的因素，預估第四季（10-12月）的交易量會減少，但從台灣去年第四季成交的資料來看，成交97,114棟，推估今年大約可以表現到60,000棟至80,000棟的成績，因此推估今年的買賣移轉件數大約可以在36萬棟至38萬棟之間。

從各縣市的表現來看，去年與今年1-9月的成交量大致上呈現1~2成的下滑，其中又以嘉義縣與台中縣幅度較大，分別是-30%與-24%，但新竹縣、台北市以及澎湖縣是屬於增加的狀態。台灣房屋不動產研究室表示，此時的交易量能夠逆勢成長，研判是因為股市下跌，許多當初股市獲利轉入房地產的投資者，如今為了資金週轉將房屋售出，而自住客也趁此時機進場收購，自住客的增加有助於房市體質的健全。新竹縣可以逆勢增加17%，跟據台灣省建築公會統計，2006年台灣省推案總金額達6,203.5億元，較2005年成長14.2％，其中推案金額增加較多的區域為新竹縣市。而大多的2006年的推案在今年也都進入交屋階段，遷入新屋之後，原本的房子也跟著出售，所以中古屋交易量會增加。

台灣房屋首席總經理彭培業提醒民眾，儘管目前房市交易量有委縮的現象，一些吸引民眾目光的住宅促銷方案可能會跳脫出來，尤其年關將近，銷售市場的競爭會更火熱，在此要提醒民眾，這低價或特惠方案固然吸引人，但是相對的所在的地段與建材可能要多作比較，避免日後反悔，並且仍須考量未來的轉手等問題，要審慎佈。

(本文由台灣房屋不動產研究室提供)