|
 北區房屋
首席總經理 彭培業
六成五民眾對2008年房地產樂觀
財富匯集不漏接 2008房市看準「五路財神」
北區房屋於立委選後立即進行「民眾購屋意向調查」，針對1014位消費者調查發現，有65%的受訪者房市感到樂觀，悲觀的佔21%；考慮在今年購(換)屋的佔35%，認為第七屆立委選舉結果會提升購屋意願的佔77%，認為今年最佳購屋時機點落在第三季。結果顯示，民眾普遍看好選後局勢發展，一改選前2007年第三、四季的悲觀看法。
北區房屋首席總經理彭培業表示，2008年房市有「五路財神」」，而2008年的五路就是：議題、產品、區域、外資、人氣。
財神一：話題牽動注意力 議題帶動購買力
立委選舉後股市上揚，相對帶動了房市買氣，根據北區房屋不動產理財研究室的統計，立委選舉後的幾天，每個店頭的經紀人員客戶帶看次數與電話詢問次數明顯增加，較上月同時期成長1~2成。
1.三通議題 2008市場關注
雖然三通已經是未來的趨勢，選舉的結果似乎意味著三通的腳步更接近了，三通就好像為台灣房地產注入活水，刺激兩岸旅客來台觀光，刺激消費，這些都可以振興房市，提升台灣的房價。北區房屋首席總經理彭培業表示，「只要台灣政局穩定，未來房價仍有想像不到的表現」。
2.都市更新議題 2008持續發燒
在歐美日本等先進國家，隨著都市發展逐漸停滯，在七○年代以後的都市政策，均由過去的都市擴張主義轉而回到市中心，以都市更新為最重要的趨勢。
(1)都市更新如同「洗去黃金被氧化的表面」
彭培業建議，以台北市為例，大部分的老舊社區價格都不太「漂亮」，都市更新案能夠更新都市景觀，讓居住品質會愈來愈好，絕對是正面效益。都更條例修正案通過，門檻降低，未來都更推案可望更多，市場有更多的供給量後，房價應會更加合理化，對消費者也是好事，彭培業表示，最重要的，都市更新就像大都會精華區中的黃金，因為時間的久遠，氧化作用讓黃金表面看起來暗沉，只要挑選眼光夠準，經過都市更新「洗禮」後，可望金光閃閃。以台北市為例，彭培業指出南港、中山、大同、萬華等區，未來都會有較多的都更題材發酵。
(2)投資新顯學，朝「舊社區、好地段」下手
市場普遍認為，都市更新投資獲利驚人，彭培業指出，一般來說，都市更新的投資風險就是「時間」，一直以來，都市更新的投資都是看「政策」吃飯，如今都市更新條例修正案三讀通過，有助縮短都更的進程，彭培業表示，「老舊建築，但是好地段」未來將更有機會，獲利機會增加，所以都更案也將成為未來房市投資的新顯學。
(3)都更要選對位置
北區房屋不動產理財研究室建議，如果民眾挑選的區位，都市更新規模不大，即使該地成功重建了，但附近環境仍維持原狀，反而形成「鶴立雞群」、「一枝獨秀」的窘境，非常突兀，房價要起來，可能也很難。
財神二：熱門產品類型 2008商辦、小宅熱賣
1.投資法人搶商辦
北區房屋首席總經理彭培業表示，2007年外資進場搶標商辦的效應，2008年將持續延燒。投資法人看好台灣的商辦，理由很簡單，就是台灣商辦「便宜又大碗」。外資認為，觀察台灣的經濟發展在與亞洲其他國家相比，還有很大的成長空間，此外，台灣的利率與亞洲鄰近的國家相比還是相對偏低。彭培業表示，如果要挑選商辦投資，一定要選擇產權完整(最好是單一)、管理要良好、交通要方便(最好有捷運)，具有這些特性的商辦，未來一定增值。
2.小宅將受歡迎
對於購買套房者而言，目前求貸無門的套房雖然總價低，但由於銀行不承作或是成數不高於五成的情況下，卻造成了買套房要準備高額的自備款，所以購屋能在有限的能力內，轉向兩房小宅招手，主要原因為兩宅小房，可以貸到正常成數，約八成不是問題。舉例來說，一間200萬的套房，可貸五成，自備款即100萬，但銀行不承作，自備款就是200萬。而一間400萬兩宅小房，可貸到七、八成，自備款僅80-120萬，就明顯低於套房，北區房屋表示，在家庭人口數逐年減少的趨勢下，2008年以後的兩房小宅，將有機會取代原本的套房市場。
財神三：利多加持區域 2008仍看俏
1.2007房市是接力賽，2008房市是卡位戰
北區房屋首席總經理彭培業在2007年初時曾經表示，「2007年房市是一場接力賽」，而到了2008年，真正的房市卡位戰爭來臨，簡單的說，M型化社會的貧富懸殊現象下，未來「富人區」、「平價區」將更加明顯劃分，彭培業表示，想要靠房市致富，2008年要懂得「卡位」，但是卡位也要卡到對的位置。
2.買漲不買跌，不要「便宜」就買
買漲不買跌聽起來理所當然，就像是郊區要漲比較難，市區潛力比較足，簡單的說，房地產與一般商品不同，不要因為「便宜」就買，要買會漲的地點；「郊區買三間，不如市區買一戶」。捷運站附近、明星學區、潛力重劃區等，都是具有發展潛力的區域，只要多看、多聽、多比較，人人都可以是買屋專家。
財神四：跟著外來資金買 2008漲幅多
北區房屋首席總經理彭培業表示，2008投資房地產一個重要的原則就是要跟著外來資金的腳步買，例如台北內湖、南港、北縣三新地區、桃園中正特區、台中七期、高雄美術館及農十六周邊等，這些地區都具有三個特色，第一，吸引外地資金投入；第二，企業或政府機關進駐、設立據點；第三，便利的交通動線帶進外來人口。彭培業建議，民眾可以掌握有吸納外來活水能力的區域進行投資，未來就可以享受地段增值的效益。
財神五：投資掌握人氣指數 就掌握信心指數
北區房屋首席總經理彭培業表示，不動產是「信心」商品，2008房市投資當然也要掌握「人氣」動向，因為投資購買的人氣在哪裡匯流，「信心」就會在那裏聚集。
彭培業指出房市景氣靠信心，許多人認為，立委選後局勢將趨於明朗，是景氣的轉折點，隨著三月總統大選結束之後，台灣政治因素利空出盡後，正是房地產攻頂的時刻。
從北區房屋此次的調查發現，不論政治或景氣如何變動，民眾永遠離不開基本「住」的需求，然而，2008年到底是不適合購屋?依據北區房屋的調查，有35%的受訪客戶考慮在2008年購(換)屋，並且有65%的受訪客戶看好2008的房市。民眾看好2008年購屋的時機普遍落於第二季與第三季。
北區房屋首席總經理彭培業分析，這次的立委大選，只是熱身賽，總統大選的重頭戲才是真正的決戰時刻。彭培業指出，大選前後時期的第一季與第二季將是政局比較敏感的時期，一直要到五月二十日總統交棒後，才會塵埃落定。建議民眾可以先行鎖定購屋目標，時機一到，馬上進場，錯過了時機，可能要再等四年，才有機會。
 精彩回顧
|
