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2008.11.21
北市10大豪宅每坪跌破百萬
馬婉珍／台北報導
向來支撐房市價格主力的豪宅產品，近半年
來，受到景氣急凍的影響，買盤縮手、行情走
疲，統計北市十大知名豪宅最新身價，近日，
每坪單價紛紛跌破100萬元，跌到3年來的最低
點。
房地產業者感嘆，今年520之前，晉升「百
萬元俱樂部」的豪宅，宛如遍地開花，現在卻
逐漸凋零。
房地產業者說，自今年520至今，豪宅產品
簡直就是由紅翻黑，豪宅成交量持續下跌，正
度過冷清的寒冬。
而且就算屋主降價求售，也不見任何買盤，
以往的豪宅釋出量極低，買方為了一圓豪宅夢
，價格持續追加，屋主仍不為所動，反觀現在
景氣差，屋主願意賣，卻乏人問津。
以仁愛路、建國南路口的「宏盛帝寶」為例
，房地產業者說，房市鼎盛時期，帝寶每坪單
價登上145萬元，堪稱「豪宅」的代名詞，現
今價格卻直直落，尤其是面對高架橋、毛胚屋
（未附裝潢）等物件，現每坪單價已跌破百萬
元，約在95萬元至100萬元間。
以一戶130坪的面積來計算，總價近2億元的
豪宅，每坪單價下跌50萬元，足足跌掉6500萬
元。
而卸任總統陳水扁所居住的「寶徠花園廣場
」，雖有卸任元首的光環，由於陳前總統弊案
纏身，在寶徠花園廣場周邊，天天可見媒體守
候、民眾嗆聲，居民不堪其擾，有意購買豪宅
的買方，入住的意願也較低，因此，每坪單價
從130萬元高點，跌至目前的85萬元至95萬元
。
至於豪宅群聚的大直地區，交易量不見起色
，單價也下探9字頭。6、7年前，率領大直房
價起漲的「輕井澤」，標榜水岸第一排，臨河
攬綠意，但景氣反轉，輕井澤的每坪單價，從
130萬元的輝煌年代，下跌至約95萬元。
代銷業者指出，近年來，豪宅開價越高、越
有人要，如今隨著景氣低迷，使得原本豪宅欲
罷不能的漲勢暫歇，甚至回跌。
以大直地區、水岸第一排的豪宅而言，大約
6樓、7樓以下的物件，仍能眺望水景，但因屬
於低樓層，所以價格較有彈性，買方可以每坪
90多萬元的單價，試探成交機會。
信義房屋協理信泓俊說，目前，豪宅已進入
相對合理價位區間，打算進住豪宅的買方，不
妨掌握進場時機，慎選稀有、特殊的豪宅物件
入手。
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